企业房产税如何征收税率计算公式

企业房产税如何征收税率计算公式

企业房产税是企业所有的房产按照一定的税率和计算公式征收税款的一种税收制度。房产税的计算依据有两种情况，一种是按照房产原值计算，另一种是按照房产租金收入计算。根据计算方式的不同，相应的税率也有所区别。下面将对企业房产税的具体征收标准和税率计算公式进行详细介绍。

1. 房产税的计算依据

（1）按照房产原值计算

企业房产税的计算公式是：房产税额 = 房产账面原值 × [1 (10%～30%)] × 1.2%

房产账面原值是指企业所有房产的原始购置价值，扣减率在10%～30%之间取值，具体扣减率根据地区而定。

（2）按照房产租金收入计算

如果企业将自己的房产出租，那么房产税的计算依据将是房产租金收入。具体的计算公式为：房产税额 = 年租金收入 × 12%。

2. 房产税的税率标准

（1）按照房产原值计算的税率

按照房产原值计征的房产税的年税率为1.2%。这意味着，按照房产原值计算的房产税额为房产账面原值的1.2%。

（2）按照房产租金收入计算的税率

按照房产租金收入计征的房产税的年税率为12%。即按照年租金收入的12%计算得出的税额。

3. 其他相关内容

（1）房产税的征收标准

企业房产税的征收标准有两种情况，一种是从价计征，另一种是从租计征。从价计征是指将房产原值作为计税依据，而从租计征是指将房产租金收入作为计税依据。

（2）房地产开发企业房产税的特殊规定

对于房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税。但是对于已经使用的商品房，需要按照规定进行房产税的征收。

（3）投资联营房产的区别对待

对于投资联营的房产，如果共同承担风险，那么房产税的计税依据为房产余值；如果不共同承担风险，那么房产税的计税依据为房产账面原值。

企业房产税的征收标准和税率计算公式主要有两种情况，一种是按照房产原值计算，另一种是按照房产租金收入计算。按照房产原值计算的税率为1.2%，按照房产租金收入计算的税率为12%。企业在计算房产税时需要根据具体情况选择合适的计算方式和适用税率。此外，对于房地产开发企业和投资联营房产还有一些特殊的规定和区别对待。