再过5-10年房价还能大涨吗？专家：房子或卖不掉！

近期，国内房地产市场显示出下滑迹象，各地产商已开始下调房屋售价，并推出各类优惠活动以吸引消费者。自今年农历新年之后，房地产逐渐恢复活力，各地成交量纷纷上升。随着4月、5月房地产调控政策的出台，房价走势愈发难以预测。现如今，许多人为担忧经济下滑可能促使房地产调控松绑，房价再次上涨。未来10年内房价是否会持续暴涨？一、未来5－10年房价还会大涨吗？

说说我们对此观点：1.政府政策主导\u0026ldquo

房住不炒\u0026rdquo

防房地产金融风险。银保监会和央行官员曾多次公开表示，房地产泡沫不容忽视。自今年下半年开始，各地房贷利率普遍上升，房地产调控已然加强，预计未来调控力度将进一步加大。在这样的背景下，期望房价逐年攀升并不现实。2.如今，中国民众家庭财产主要集中在房地产领域，房价上涨动力不足，何况超越往昔几倍的涨幅更难企及。据统计，全国居民77％的财富为房产，仅23％为金融资产。显然，房地产市场已接近饱和，购房需求基本满足，炒房者也纷纷撤离。中国现有约14亿人口中有5.6亿无存款，净资产用于购置房产。未来房价继续大幅上涨的可能性微乎其微。3.国内房地产空置率居高不下，大城市如北京市区空置房产达100余万套。过去炒房盛行时，少数人持有大量房产，多数人只能成为房奴或无法购房。去年不动产联网工作已完成，未来几年内房产税即将实施，这将迫使大量炒房者抛售房产，未来房价或将面临挤泡沫压力。4.过去房价迅速上涨得益于国内经济两位数增长，给居民带来收入提升，提升了住房消费能力。但未来，国内经济增速或将维持在6％至6.5％区间，居民对未来收入增长预期较前有所下降。特别是在经济下行期，资产泡沫易破，无论是炒房客还是个人买房者，现阶段大多持观望态度。未来一二线城市房价或将稳定回落，逐步回归理性；部分三四线城市房价在大涨后或将大跌。二、家庭装修费用构成